🏠 nieruchomoscirynek.pl / 

/ /

 / 

Czy komornik może zająć odziedziczone mieszkanie? Wszystko co trzeba wiedzieć

🖋️ 
📅 

Czy komornik może zająć odziedziczone mieszkanie? Wszystko co trzeba wiedzieć

Odziedziczyłeś mieszkanie? Świetnie — o ile nie w pakiecie z długami. Bo wtedy może zjawić się komornik. Czy ma do tego prawo? Tak – i to w dwóch sytuacjach: jeśli dłużnikiem był zmarły lub… ty sam. Sprawdź, kiedy odziedziczona nieruchomość może zostać zajęta i co możesz z tym zrobić.

Czy komornik może zająć odziedziczone mieszkanie?

Tak – zarówno wtedy, gdy odziedziczysz nieruchomość z długami zmarłego, jak i wtedy, gdy sam masz zadłużenie, a mieszkanie staje się twoją własnością.

W pierwszym przypadku wszystko zależy od tego, w jaki sposób przyjmiesz spadek – jeśli bez ograniczenia odpowiedzialności, komornik ma pełne prawo “sięgnąć” po nieruchomość jako element masy spadkowej i zająć ją za długi zmarłego.

W drugim przypadku, jeśli to ty jesteś dłużnikiem, a odziedziczony lokal został już formalnie przepisany na ciebie (np. przez notarialne poświadczenie dziedziczenia lub postanowienie sądu), komornik też może zająć lokal – bo formalnie jest to majątek należący do ciebie.

Niezależnie od sytuacji, wiele zależy od formy nabycia spadku, etapu postępowania egzekucyjnego i wartości nieruchomości.

Komornik a spadek – kiedy dochodzi do zajęcia?

Do zajęcia nieruchomości może dojść zarówno wtedy, gdy dłużnikiem był zmarły, jak i wtedy, gdy długi ma spadkobierca.

W pierwszym przypadku – jeśli zmarły pozostawił niespłacone zobowiązania, a spadkobierca przyjął spadek wprost (czyli bez ograniczenia odpowiedzialności), komornik może zająć odziedziczone mieszkanie w ramach egzekucji długów zmarłego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy spadek został przyjęty z dobrodziejstwem inwentarza – wtedy odpowiedzialność ogranicza się do wartości majątku.

W drugim przypadku – gdy to spadkobierca jest zadłużony – odziedziczone mieszkanie staje się częścią jego majątku, a więc także może zostać zajęte przez komornika w ramach egzekucji. Nie ma znaczenia, że nieruchomość pochodzi ze spadku – liczy się fakt, że należy do osoby, wobec której toczy się postępowanie egzekucyjne.


Czy można ochronić odziedziczone mieszkanie przed komornikiem?

Tak, w niektórych przypadkach można podjąć kroki, które ochronią nieruchomość przed zajęciem komorniczym – ale tylko pod pewnymi warunkami.

Jeśli chodzi o długi zmarłego, kluczowe znaczenie ma sposób przyjęcia spadku. Są trzy możliwości:

Odrzucenie spadku – wtedy traktuje się, jakbyś nigdy nie był spadkobiercą. Nie przejmujesz nieruchomości, ale też nie dziedziczysz długów.

Przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza – zachowujesz prawo do mieszkania, ale nie odpowiadasz za długi ponad wartość odziedziczonego majątku.

Przyjęcie wprost – bierzesz wszystko, co było własnością zmarłego, ale też wszystkie jego zobowiązania, bez limitu.

Jeśli to ty jesteś zadłużony, sytuacja jest trudniejsza – bo wszystko, co formalnie należy do ciebie, podlega egzekucji. Komornik może zająć nieruchomość nawet dzień po tym, jak stała się twoją własnością. Nie ma znaczenia, że pochodzi ze spadku – liczy się to, że masz do niej prawo własności.

Czy można zablokować egzekucję z odziedziczonego mieszkania?

Zasadniczo – nie ma możliwości trwałego „zablokowania” egzekucji, jeśli nieruchomość została nabyta przez osobę zadłużoną. Można natomiast:

▪ Zawrzeć układ z wierzycielem – np. rozłożyć spłatę na raty i wstrzymać egzekucję
Jeśli masz zaległości, ale chcesz je spłacić – warto dogadać się z wierzycielem zanim sprawa trafi do komornika lub jeszcze w jej trakcie. Wierzyciel może zgodzić się na rozłożenie długu na raty, zawieszenie działań komorniczych lub umorzenie części odsetek. Najlepiej zrobić to na piśmie – w formie ugody lub porozumienia, które może zostać zatwierdzone przez sąd.

To rozwiązanie wymaga dobrej woli obu stron, ale w praktyce często pozwala uniknąć licytacji mieszkania i całkowitej utraty majątku.
▪ Sprzedać mieszkanie przed zajęciem (co może być ryzykowne)
Teoretycznie możesz sprzedać nieruchomość dopóki komornik nie dokona formalnego zajęcia. Jednak jeśli postępowanie egzekucyjne już się toczy, a wierzyciel lub komornik udowodni, że sprzedaż miała na celu „ucieczkę z majątkiem” – sąd może ją uznać za bezskuteczną wobec wierzyciela.

Oznacza to, że nabywca nie będzie chroniony, a mieszkanie nadal może zostać zlicytowane. Takie ryzyko sprawia, że sprzedaż przed zajęciem to ruch ryzykowny i wymagający konsultacji z prawnikiem.
▪ Zgłosić wniosek o wyłączenie nieruchomości spod egzekucji
Jeśli komornik chce zająć mieszkanie, które nie należy w rzeczywistości do dłużnika – np. bo wystąpiła pomyłka, albo nieruchomość została przekazana komuś innemu przed długami – możesz wnieść pozew o wyłączenie spod egzekucji (tzw. powództwo przeciwegzekucyjne).

Trzeba wtedy udowodnić, że dłużnik nie ma praw do nieruchomości – np. poprzez akt notarialny, orzeczenie sądu lub wpisy w księdze wieczystej. To trudna ścieżka, ale czasem jedyna szansa na obronę, zwłaszcza w przypadku nieporozumień związanych z dziedziczeniem lub współwłasnością.

A co jeśli to mieszkanie w którym mieszkasz?

Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie i w nim faktycznie mieszkasz, to niestety nie chroni cię to automatycznie przed egzekucją. Komornik ma prawo zająć także lokal, w którym zamieszkujesz – choć eksmisja nie nastąpi z dnia na dzień. Musi zostać przeprowadzona zgodnie z przepisami, często z udziałem sądu i przy zapewnieniu lokalu zastępczego.


Co z mieszkaniem współdziedziczonym?

Jeśli dziedziczysz nieruchomość wspólnie z innymi osobami (np. rodzeństwem), komornik może w takiej sytuacji zająć tylko twój udział w spadku. W praktyce oznacza to, że udział zostanie zlicytowany, a nowy właściciel wejdzie „w twoje miejsce” jako współwłaściciel.


Co trzeba zapamiętać: dziedziczenie mieszkania a komornik

Tak – komornik może zająć odziedziczone mieszkanie, zarówno za długi zmarłego, jak i za zobowiązania spadkobiercy. Kluczowe są:

📜
Forma przyjęcia spadku
Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza ogranicza odpowiedzialność za długi – ale przyjęcie „wprost” oznacza pełną odpowiedzialność, nawet własnym majątkiem.
⚖️
Etap postępowania komorniczego
Jeśli komornik już rozpoczął egzekucję, pole manewru jest ograniczone. Im wcześniej zareagujesz, tym większe masz możliwości ochrony majątku.
🏠
Własność całej nieruchomości czy udział
Komornik może zająć tylko to, co faktycznie należy do dłużnika – jeśli odziedziczyłeś tylko udział, zajęcie obejmie tylko jego część.

Najważniejsze to działać świadomie – sprawdzić, co dokładnie dziedziczysz, jaką wartość mają długi i czy chcesz ponosić za nie odpowiedzialność. W wielu przypadkach warto zasięgnąć porady prawnika – zanim będzie za późno.


Najczęsciej zadawane pytania

Nie. Dopóki nie dojdzie do formalnego przyjęcia spadku (np. przez notarialne poświadczenie dziedziczenia lub postanowienie sądu), mieszkanie nie stanowi twojego majątku – więc nie może zostać zajęte za twoje długi.

W takim przypadku komornik może zająć jedynie twój udział w nieruchomości, a nie całe mieszkanie. Pozostali współwłaściciele nie odpowiadają za twoje długi.

Nie zawsze. Jeśli komornik już prowadzi postępowanie egzekucyjne, sprzedaż może zostać uznana za bezskuteczną wobec wierzyciela – szczególnie, jeśli wygląda na próbę ukrycia majątku.

Nie. Jeśli przyjmiesz spadek z dobrodziejstwem inwentarza, twoja odpowiedzialność za długi ogranicza się do wartości majątku, jaki odziedziczyłeś. To najbezpieczniejsza forma przyjęcia spadku.

Można złożyć powództwo o wyłączenie spod egzekucji. Trzeba jednak udowodnić, że dłużnik nie ma żadnych praw do nieruchomości – np. przez akt notarialny, wpisy w KW lub orzeczenie sądu.

Tak. Wierzyciel może zgodzić się na ugodę, spłatę w ratach, a nawet zawieszenie działań komornika. Najlepiej sporządzić porozumienie na piśmie, ewentualnie z udziałem sądu.

Nie ma jednej reguły – to zależy od szybkości postępowania i etapu egzekucji. Ważne, by działać jak najszybciej: negocjować, reagować na pisma, sprawdzać wpisy w KW i nie zwlekać z decyzjami.


Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *